Oppussing hus pris: prosjektbudsjett og finansieringsbehov

De publiserte prisobservasjonene nedenfor fastsetter ikke hva oppussingen av huset ditt vil koste. Det er uavklart om leverandørens prislinje fortsatt gjelder, mens plattformens kjøkkenpost er et historisk eksempel med ukjent avgiftsstatus. Ingen av dem er et aktuelt tilbud til deg.

Start med å beskrive arbeidet og innhente tilbud på det omfanget du faktisk ønsker. Regneeksemplene i denne guiden viser hvordan et prosjektbudsjett og et finansieringsgap kan stilles opp. Beløpene er fritt valgt, ikke markedspriser.

Avklar hva oppussingen skal omfatte

Forbrukerrådet anbefaler en presis beskrivelse av arbeidet, ønsket kvalitet og tidsramme. Avklar også om du ønsker fast pris eller prisoverslag. Tegninger og bilder kan følge beskrivelsen.

For et samlet leilighetsprosjekt kan du bruke gjennomgangen av pris og budsjett for oppussing av leilighet til å holde rom og arbeidsposter adskilt.

Bruk gjerne rom og bygningsdeler som overskrifter i din egen oppdragsbeskrivelse. Skriv hva du ønsker utført under hver overskrift, fremfor bare å be om «totalrenovering».

DiBK skiller mellom vedlikehold, vesentlig endring, vesentlig reparasjon og hovedombygging i veiledningen om eksisterende bygg. Kategoriene gjelder vurderingen av det faktiske arbeidet. Denne guiden avgjør ikke søknadsplikt eller tekniske krav for din eiendom.

Se DiBKs veiledning om arbeid på eksisterende bygg.

Hva viser publiserte huspriser og delpriser?

En leverandørobservasjon: LANDO GROUP AS har publisert en ordinær prislinje for totalrenovering av bolighus med én etasje, inkludert merverdiavgift. Det beskrevne omfanget går fra demontering av tak, fasade og interiørmaterialer til nøkkelferdig bolig. Oppussing av fundament og avløpssystem er ikke inkludert. Publiseringsdato, oppdateringsdato og nåværende prisgyldighet er ukjent. Observasjonen er ikke et norsk gjennomsnitt eller et aktuelt kundetilbud.

En historisk innkjøpspost: Formidlingsplattformen Byggklar har publisert et regneeksempel for et hus der «Selve kjøkkenet» står under kundens egne innkjøp. Denne enkeltposten er ikke en komplett kjøkkenrenoveringspris eller et kontrollert, signert entreprenørtilbud. Avgiftsstatus og konkret prosjektsted er ikke oppgitt.

Ditt eget tilbud: Be om pris på en presis oppdragsbeskrivelse. Forbrukerrådet påpeker at en god og presis beskrivelse gjør det enklere å sammenligne tilbudene du innhenter.

Et hypotetisk budsjett: Tabellen nedenfor er en illustrasjon med selvvalgte kostnadsposter. Ikke bruk den som et pristilbud for huset ditt.

Sett opp et prosjektbudsjett med egne kostnadsposter

Dette er et fritt valgt regneeksempel, ikke et pristilbud eller et markedsintervall. Radene viser bare de valgte kostnadspostene i eksemplet og er ikke en fullstendig kostnadsliste for enhver bolig. Det er ikke gjort noen antakelse om merverdiavgift eller om energitiltak inngår i tekniske arbeider.

Lag din egen oversikt med samme tydelige skille mellom postens navn og prisgrunnlaget. Merk hvilke beløp som kommer fra tilbud, og hvilke som fortsatt må avklares. La ubesvarte poster stå som ukjente, ikke som kostnadsfrie.

For et større prosjekt med flere arbeider kan du samle spørsmålene i et fasebudsjett for totalrenovering.

Les mer om slik setter du opp et oppussingsbudsjett.

Sammenlign tilbud og dokumenter avtalen

Bruk Forbrukerrådets råd som sjekkliste før du bestiller:

• Innhent tilbud med utgangspunkt i en god og presis oppdragsbeskrivelse, slik at de blir enklere å sammenligne.
• Lag en klar og tydelig kontrakt med blant annet pris, oppstart, ferdigstillelse og betalingsbetingelser. Definer ansvarsoppgavene mellom deg og de ulike aktørene.
• Dersom det blir behov for nytt arbeid utenfor oppdragsbeskrivelsen, avtal tillegget særskilt og skriftlig. Få pris og avklar hva som skal gjøres.

Dette er råd om avtalen med håndverkeren, ikke en liste over bankens obligatoriske dokumentkrav. Se Forbrukerrådets sjekkliste før du velger håndverker.

For arbeid på det elektriske anlegget hjemme hos andre opplyser DSB at en registrert elvirksomhet må utføre og dokumentere jobben. Dette gjelder elektriske anlegg, ikke enhver enkel oppgave med elektrisk utstyr. Se DSBs veiledning om elektrikerarbeid i boligen.

Skill finansieringsgap fra betalingstidspunkter og mulig støtte

Regneeksempel med finansieringsgap

I dette fritt valgte scenariet er prosjektkostnaden 980 000 kr, reserven 100 000 kr og egne midler 200 000 kr. Forhåndsgebyrer er satt til 0 kr, og bekreftet tilgjengelig støtte er satt til 0 kr. Finansieringsgapet i det kodekontrollerte regneeksemplet er 880 000 kr.

Reserven er selvvalgt, ikke en anbefalt reserve. Gebyr- og støtteverdiene gjelder bare eksemplet; faktiske ukjente beløp skal ikke behandles som null. Fremtidige renter er ikke inkludert i startbehovet. De er tilbakebetalingskostnader, ikke startkapital. Bare forhåndsgebyrer som faktisk finansieres, kan øke det opprinnelige finansieringsgapet. Resultatet er ikke et godkjent lånebeløp.

Avklar når betalingene skal skje

Forbrukerrådet sier det kan være lurt å avtale etappevis betaling med håndverkeren, for eksempel i tråd med fremdriftsplanen. Be derfor om at betalingsetappene avklares i avtalen.

For Enovas støtte til energirådgivning må søknaden sendes før arbeidet starter. Den dokumenterte prosessen sier at arbeidet kan starte etter godkjent søknad og tilsagn. Når jobben er ferdig og fakturaen oppfyller kravene, kan du søke om utbetaling innen fristen som følger av tilsagnet. Forventet fremtidig støtte skal derfor ikke behandles som tilgjengelige penger til dagens betaling.

Dette gjelder den dokumenterte prosessen for energirådgivning, ikke alle Enova-ordninger. Det er ikke et løfte om støtte eller en bestemt utbetalingsdato. Se Enovas prosess for støtte til energirådgivning.

Hva gjør du når gapet er null eller tilbudene mangler?

Eget regneeksempel uten finansieringsgap

I dette separate, fritt valgte scenariet er prosjektkostnaden 980 000 kr, reserven 100 000 kr og egne midler 1 080 000 kr. Forhåndsgebyrer er satt til 0 kr, og bekreftet tilgjengelig støtte er satt til 0 kr. Finansieringsgapet i det kodekontrollerte regneeksemplet er 0 kr. Fremtidige renter er ikke inkludert.

Dette eksemplet gir ingen grunn til en låneoppfordring. Resultatet gjelder bare de valgte beløpene, ikke en vurdering av din økonomi.

Mangler du tilbud, gå tilbake til oppdragsbeskrivelsen og innhent priser på det avklarte arbeidet. Ikke erstatt manglende priser med beløpene i regneeksemplene i denne guiden.

Kartlegg også husholdningens faktiske utgifter. NAV anbefaler å finne frem fakturaer, kvitteringer og kontoutskrifter når du lager et realistisk husholdningsbudsjett. Se NAVs råd om husholdningsbudsjett.

Neste steg er å avklare prosjektet, tilbudene og betalingsplanen før du tar stilling til et eventuelt finansieringsbehov.

Når kostnader og egne penger er avklart, kan du orientere deg om lån til oppussing av bolig og hvilke spørsmål som bør tas videre.